庫客~酷~

、金門的房地產都相當火熱，而且隨著港澳、陸客帶動，加上本地台灣人也愈來愈愛小旅遊，民宿商機更是蓬勃發展，這也掀起一股住宅改裝民宿熱潮，尤其離島拼旺季商機，整年可破百萬元年收，遠比坐辦公室效益來得高。 離島蛋白區投資民宿，效益非常驚人。（圖／吳光中） 投資客慶仔說，投資的技巧在掌握心法，能了解房地產特性就不會只想在都會區投資房產當房東。尤其大台北地區租金報酬率遠低於鄰國，已經不符投資收益原則，但是在郊區甚至是澎湖民宿
澎湖民宿2015
澎湖沐月民宿
澎湖民宿沐月風景區，卻因觀光休閒產業帶動，加上港澳、陸客每年都成長，住宿收租就是很關鍵的商機。 他說，曾有朋友選擇到澎湖的蛋白區買下1間住宅，將房屋改裝為6間套房，1晚房價3000元，旺季時幾乎天天滿租，等於1天收入1.8萬元，單單3個月收入就有160多萬元，扣除人事開銷還是能淨賺破百萬元。剩下的秋冬季，因澎湖東北季風大，通常遊客不多，但仍能接一些散客。 慶仔認為，投資不一定要找大家擠破頭的蛋黃區，反倒是觀光風景區重點是天然風景，也能找到讓人心動的物件。澎湖有些地區的透天厝1棟也要5~6百萬元甚至近千萬元，這時候若能逆向尋找蛋白區優質物件，租金報酬率也能拉高。 不過，他也提醒，要在離島投資不動產最好還是要有地緣關係，上述案例就是澎湖在地人尋找物件投資，房價自然壓比較低，而且是親戚幫忙清潔維護，人事成本也比較低。若是一般投資者，也可用金主模式，讓想到離島體驗大自然的夥伴做民宿現場工作，自己則可專心尋找標的。 同時，雖然現在觀光旅客連年成長，但民宿一間間開的情況下，競爭也非常激烈，包含網路社群行銷、拍攝美照、部落客分享及口碑行銷，也需要投入相當大的心血，另外，現在特色民宿也多，民宿往往經營幾年之後就須整修維護，提升軟硬體品質才能維持競爭力，想要投資的民眾也必須把這些成本考量進去。